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2023/07/10
台中房市風向球潛力股在北屯!區內精品建案 市場青睞

中市北屯區總人口數日前正式突破30萬人!這座被視為台中第一大的行政區,近年受惠於軌道經濟效應與大量建設利多,吸引大批的人口落戶於北屯區,在可觀的人口紅利推升下,以及區域內各重劃區的新建案齊發,北屯更成為台中人心中的「房市未來十年」風向球。

北屯為台中人心中的「房市未來十年」風向球。 業者/提供
北屯為台中人心中的「房市未來十年」風向球。 業者/提供

從北屯區的房市表現來看,14期重劃區以仁平段、敦和段、美和段市地重劃一帶較為精華,在地價不斷攀升,吸引磐興、精銳、順天、豐邑等建商相繼推案,未來還有敦泰、大陸、華固、新美齊,等大型建設公司在14期插旗推出新案。房市專家指出,以目前實價登錄所顯示,區域個案如順天KING’S ROAD及豐邑豐穗有多筆成交價達6字頭,其中,最高單價還有來到每坪68.27萬,可見該區受歡迎程度,市場也預期後續由一線品牌建商所推出的新案,價格有望再創新高,也帶動整個14 期未來個案除了比品牌力之外,產品力更是能否勝出獲得買方青睞關鍵。

此外,北屯區內的11期也是不少購屋族的首選,由於區域內學區資源豐富,又有台中洲際棒球場漢神洲際購物中心等建設利多包括生活機能豐富的崇德商圈,商圈內星巴克旗艦店、麥當勞、春水堂、 UNIQLO等知名連鎖店一應俱全。加上擁有知名普霖斯頓雙語小學、馬禮遜美國學校、衛道中學等知名私校林立,堪稱名符其實的文教學區,高達近十座校園座落11期,讓不少重視教育的父母,紛紛在此置產、購屋居住。

 

指標新案「南悅豐映」產品力勝於區域同級建案,獲得買方青睞關鍵。 業者/提供
指標新案「南悅豐映」產品力勝於區域同級建案,獲得買方青睞關鍵。 業者/提供

 

而緊鄰於14期的4期重劃區,最為精華的就是位於市區核心之間,緊鄰崇德路、中清路、北平路,三大商圈環繞,促使商圈成熟穩定、商業行為熱絡,加上捷運綠線貫穿整個重劃區,最多捷運站點經過,生活機能完善、房市交易量也穩定,適合自住客群首選,房價也站上五字頭,在14期重劃區的帶動下,更具生活機能的四期,吸引剛性需求客,未來房價更有望同步上揚、補漲,追近14期。

不動產業者表示,以近期頗受市場好評的指標新案「南悅豐映」來看,鄰近水湳生態公園僅100公尺,周邊環境具有生態、景觀及休閒特色,並以高規格的產品力勝出,先從規劃來看,該案推出純三房,38、43坪兩種坪數,單層更僅四戶規劃,社區住宅品質單純, 此外,業者更祭出精品級建材及配備,領先區域其它建案,滿足剛性需求客群,「南悅豐映」結構設計抗震七級,耐震係數提升至0.41G超越建築耐震規範,成功引起市場共鳴。
 

「南悅豐映」推出純三房,38、43坪兩種坪數,單層更僅四戶規劃,社區住宅品質單純...
「南悅豐映」推出純三房,38、43坪兩種坪數,單層更僅四戶規劃,社區住宅品質單純。 業者/提供

由上市公司海悅機構-海心國際所負責銷售規劃的「南悅豐映」,為何能緊扣消費者的目光,房市業者分析,由於海悅長年在第一線接觸客戶,清楚知道最適合消費者的真正需求為何,因此在自家的自建案不惜重成本,就是要打造一個好住、實用的住宅,以精品建築滿足台中市場客群。例如:從窗戶、地板、廚具、浴廁的選用上皆為知名精品建材,放眼比較4期重劃區的新建案都是上上之選。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,觀察台中市在過去四年建設與房市的走向,若為園區、捷運、重劃區開發,或是企業進駐的推動以及綠地營造等,都是房市錦上添花的助攻,但台中房市發展多在於整體政經局勢的影響,包括總經、中央政策等因素,不過,台中的地方政策都偏多不偏空,選對區域仍相當具未來發展性。

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