經濟日報 張瑞文
最新的329檔期新案出籠，從房市推案脈絡可以觀察到，台中今年主戰場將落腳北台中與海線2區，再細看過去北台中戰場，從過去最北邊、主打首購族的的機捷特區一路向西南邊市中心靠攏，尤其是高價區14期與生活機能無虞的11期重劃區。
水湳生態公園。 業者／提供
北台中建設、商業機能、學區議題眾多，包含此次舉辦世界棒球經典賽的洲際棒球場、以及興建中的漢神洲際百貨，公共工程中還有日本建築大師隈研吾設計的巨蛋；長遠來看區域發展相當具備潛力。
北台中輪廓中包含機捷重劃區、14期重劃區、11期重劃區與舊北屯市區，這幾處更吸引大批建商進駐，更是引來不少首度插旗的北部建商青睞，其中，包含南悅建設、國泰建設、新美齊、宏璟鼎固控股、亞昕建設等都攻城掠地，在地建商也毫不遜色包含雙橡園、精銳、磐興、順天、豐邑、惠宇機構等也都接連搶進。
普霖斯頓雙語小學。 業者／提供
在地房仲業者表示，未來10年內，中台灣發展核心仍落在北屯區，舊市區生活機能將被擴充；以14期重劃區南邊、11期重劃區北邊，因區內擁有二分埔生態公園、水湳生態公園2座大型綠帶，往西屯也能直達水湳經貿園區，更坐擁崇德、北平、中清三大商圈，更成為各路建商兵家必爭之地。
其中，北11期重劃區，還有周邊學區宅的優勢，包含馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語小學、衛道中學等，優質的學區環境，強勁的消費力道，也讓旗艦型街邊店如春水堂、星巴克、優衣庫、GU、屋馬燒肉等搶攻進駐。
代銷業者張欣昌認為，整體北屯區生活機能發展一路從文心路、崇德路、梅川東路、大連路延伸到14期，新興重劃區佔據街廓優勢，一路至今已見5、6字頭成交單價，不過觀察2023年重量級推案，ＣＰ值與適性規劃的新案，將成房市焦點。
南悅豐映接待中心。 業者／提供
新案「南悅豐映」基地面積776.59坪、規劃地上14層，地下4層，一層4併純三房規劃，符合自住客均質期待，38、43坪產品戶數落在剛剛好的104戶，除了步行可達2座大型綠地，也因剛剛好的位置，左鄰綠地、上達學區、右抱商圈。
另外「南悅豐映」結構設計抗震七級，耐震係數提升至0.41G超越建築耐震規範。規劃設計厚達30-45cm的剪力牆，有效分擔75%地震力、減少40%的屋頂變形。剪力牆猶如建案的脊椎，承擔整棟最重要的支撐，全棟採用知名品牌台灣水泥，高強度建材混凝土磅數最高達6000磅，鋼筋用量大幅提升，該案還引進豪宅御用的「大信防水」工程外，更擁有軍規「格雷盾」高檔防水塗料。
張欣昌觀察，目前不動產的市況受到大環境因素影響，消費者保守觀望態度，但同時剛性需求的客層也出籠賞屋，對於「看不見的硬成本」接受度高，以「南悅豐映」公開以來，擄獲自營商、醫師、中科新貴等高資產客層青睞。
南悅豐映
投資興建｜南悅建設股份有限公司 建築代銷｜海心國際股份有限公司
個案資料｜https://bit.ly/3ZxbFrQ 基地位置｜臺中市北屯區大連路一段351號
貴賓專線｜04-2295-2388 官方網址 ｜ https://nanyue.com.tw/index.php