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2022/06/22
房貸選20年、30年期?市場嗅兩大端倪
以前,大部分都是貸20年期居多,最近10年內因為銀行的游資過多,銀行也鼓勵民眾辦30年期的房屋貸款,但是有條件限制,貸款人的年齡加上貸款年限,合計不能超過80,例如以屋齡較新來說,40歲的人貸30年沒問題,50歲的人貸30年問題不大,60歲的人要貸30年就無法過關,這個訊息對房地產市場來說,有什麼影響呢?
我想,可以從年輕人買房,在房屋負擔的比率來說,當房價是1,000萬元,假設貸款700萬元,20年期房貸,利率1.6%,每月房貸支出34,090元(貸款100萬每月需支付4,870元,700萬貸款,每月4,870元x7=34,090元),如果房貸支出不超過家庭月收入的1/3,家庭月收入為102,270元(每月房貸34,090元x3)。
如果,選擇30年期房貸,利率仍是1.6%,每月房貸支出26,320元,(貸款100萬每月需支付3,760元,700萬貸款,每月3,760元x7=26,320元),家庭月收入78,960元(房貸支出不超過家庭月收入的1/3)。
從上述的案例來看,選擇20年期,月入10萬可以買1,000萬元的房子;但是,選擇30年期,月入8萬就可以買1,000萬元的房子、月入12萬就可以買1,500萬元的房子,因此,目前市場上盛行的房屋貸款30年期,對年輕人的購屋能力是增加的,相對的,市場上房屋總價落在700萬~1,500萬元的剛性需求,可以說還有一段榮景,以上案例穆老師提供給社會大眾參考。
房貸選20年、30年期?市場嗅兩大端倪
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